Kanaalstraat 29

Karaktervolle jaren ’30 woning met eindeloze potentie voor de echte aanpakker

Karakteristieke jaren ’30-woning met een verrassend ruime indeling gelegen aan het water in Gouda. De woning beschikt over een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers en een multifunctionele souterrain. Zowel binnen als buiten is modernisatie gewenst, maar de solide basis en het royale volume bieden volop mogelijkheden. Met vrij uitzicht op het kanaal en een diepe achtertuin betreft dit een unieke kans voor de handige koper. De woning heeft energielabel D, wat samen met het royale potentieel uitnodigt om het geheel naar eigen wens te moderniseren.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Uitzicht op het kanaal
- Opvallend diepe woning én diepe achtertuin
- Ruim souterrain met talloze gebruiksmogelijkheden
- Veel potentie voor herindeling en modernisering
- Meerdere slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden
- Karakteristieke jaren ’30 details aanwezig

Extra’s:
- Gelegen in een karakteristieke en levendige woonomgeving
- Nabij voorzieningen, scholen en openbaar vervoer
- Mogelijkheid tot realiseren van meerdere badkamers en extra kamers
- Ideaal voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen creëren

Bouwjaar ca. 1932, woonoppervlakte ca. 124 m², ca. 69 m² inpandige ruimte, inhoud ca. 590 m³ en perceeloppervlak 238 m².

Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, die de woning een statige en representatieve uitstraling geeft. Via een trap wordt de verhoogde entree met patio bereikt. De voordeur, uitgevoerd in een beige kleur en voorzien van smeedijzeren sierroosters, vormt een karakteristiek en stijlvol geheel.

Indeling:
Entree
Het voorportaal biedt toegang tot de meterkast en de gang. In de gang bevindt zich rechts de trap naar de eerste verdieping, gevolgd door de keldertoegang en een separaat toilet met fonteintje. Links ligt de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aansluitend ligt de eenvoudig uitgevoerde keuken. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin en toegang tot het balkon.

Souterrain
Vanuit een ruime hal is er toegang tot het souterrain. Het souterrain geeft toegang tot een berging aan de voorzijde. Ook is er vanuit het souterrain toegang tot een toilet, kast met opstelplaats cv-ketel en de badkamer v.v. douche en wastafel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De eerste kamer, nabij de trap, is compact en geschikt als toekomstige badkamer. De tweede slaapkamer is ruim en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op het kanaal. Op de overloop bevinden zich een opbergkast en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De verdieping ligt onder een karakteristiek puntdak. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een open ruimte met wastafel. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle indeling.
Deze verdieping vraagt om modernisatie, maar biedt veel potentie. Herindeling naar meerdere slaapkamers, eventueel met extra badkamer, is goed mogelijk. Met dakkapellen of dakramen kan extra licht en ruimte worden gerealiseerd.

Tuin
Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is groen aangelegd met een vijver en bereikbaar via een achterom. Onderhoud is gewenst, maar de ruimte biedt goede mogelijkheden voor herinrichting.

Woonomgeving:
De Kanaalstraat is gelegen in een karakteristieke en levendige buurt van Gouda, met een rijke historie en een authentieke sfeer. De straat dankt haar naam aan de nabijgelegen vaarverbinding die de Hollandse IJssel met de Gouwe verbindt. Samen met onder andere de Parkstraat en de Ferdinand Huyckstraat vormde deze omgeving vroeger het zogenoemde “Rode Dorp”: een knusse en hechte volksbuurt met een sterke gemeenschapszin. Of deze bijnaam afkomstig is van de rode dakpannen of van socialistische invloeden blijft een leuk detail uit het verleden. Tegenwoordig woon je hier in een prettige mix van karakteristieke bebouwing en vernieuwing, op korte afstand van de prachtige historische binnenstad van Gouda, waar je steeds weer nieuwe straatjes, gevels en details ontdekt.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving van de Kanaalstraat is een breed scala aan voorzieningen aanwezig. Op korte afstand ligt het groene Van Bergen IJzendoornpark, een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook qua onderwijs zit je hier goed, met onder andere het CSG De Goudse Waarden, het Hoornbeeck College en de Volksuniversiteit Gouda in de nabijheid. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Hoogvliet, en ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn ruim aanwezig, zoals bij Living Well Sport & Fitness.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de Kanaalstraat is uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het treinstation van Gouda ligt op korte afstand, waardoor je met de trein al binnen circa 18 minuten in steden als Utrecht en Rotterdam bent. Ook met de auto ben je via nabijgelegen snelwegen snel onderweg richting de Randstad. Deze gunstige ligging maakt de woning ideaal voor forenzen die rustig willen wonen, maar toch dicht bij de grote steden willen zijn.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 9.27 x 3.80
Keuken: ca. 3.11 x 1.87
Balkon: ca. 1.16 x 3.12

Eerste Verdieping
Slaapkamer 1: ca. 2.47 x 2.22
Slaapkamer 2: ca. 3.46 x 3.47
Balkon: ca. 0.89 x 5.93
Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 3.82
Balkon: ca. 1.03 x 6.13

Tweede Verdieping
Overloop: ca. 2.64 x 5.80
Slaapkamer 4: ca. 3.71 x 2.91
Slaapkamer 5: ca. 3.71 x 2.79

Souterrain
Hal: ca. 5.04 x 1.95
Berging: ca. 2.37 x 6.02
Souterrain: ca. 9.42 x 3.79
Badkamer: ca. 2.38 x 1.95

As is, where is-clausule:
De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De koper is zich bewust van deze staat en accepteert alle bijbehorende risico’s.
De verkoper geeft geen garanties over de bouwkundige staat, installaties, eventuele gebreken of geschiktheid voor gebruik. Alle kosten voor onderhoud, herstel of verborgen gebreken zijn volledig voor rekening van de koper.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.